房东的驱逐程序指南

而 寻找租户的过程 占用了房东大量的时间和精力，而且还不止于此. 在2019冠状病毒病大流行期间，美国的驱逐规则.S. 改变了一些 拆迁延期偿付 实现了. 这些暂停主要与直接受病毒影响的人有关.

2021年8月，美国将举行全民公决.美国人口普查局进行了一次调查 住户脉搏调查 它发现大约7.700万美国人拖欠房租. 它得出的结论是，估计有1.100万美国人拖欠贷款超过6个月，面临被驱逐. 房东在决定驱逐房客时往往走错了路, 让他们在不知不觉中陷入困境.

了解具体原因是很重要的, 程序和费用，以帮助保护自己，避免陷入螺旋式下降与你的租客. 在开始任何驱逐程序之前，你也应该考虑和你的律师谈谈，以确保你完全了解你的选择.

原因landloRd可以驱逐租户

有时甚至是最 小心地主 不管他们多么努力地想要确保自己处于困境，最终都会陷入困境 选择可靠的租客. 美国公寓业主协会 以下是房东被允许启动驱逐程序的法律原因:

租赁违反

当你的房客签租约时, 他们同意签订一份具有法律约束力的合同，在租期内必须遵守. 如果他们故意违反本协议, 你有权启动驱逐程序的第一步. 这方面的一个例子可能是，如果有人居住在财产没有合法权利, 被称为寮屋者, 或者该物业有严重违法活动发生的, 比如毒品交易.

迟交或未付租金

如果你发现房租支付出现了延迟，或者你完全停止了收到房租, 你可能有权开始驱逐程序. 重要的是 网上收租 所以你有一个准确的清单，所有付款(未付款)在租赁期间. 这也适用于任何形式的沟通，你和你的租客之间关于未付款, 因为他们可以用来支持你的案子.

受损财产

在房客因损坏房屋而被驱逐之前, 重要的是要知道与那些只会导致他们的保证金损失的损害相比，什么损害符合驱逐的条件. 如果损害背后有故意或疏忽, 比如破碎的窗户, 撕裂的地毯或污损的墙壁, 驱逐通常有合理的理由. 简单的磨损损伤，如何永远都不会在法庭上站得住脚. 如果你需要驱逐房客，因为损坏的财产, 你应该拍几张损坏的照片作为证据.

持有超过

如果你的租客在租约到期后未经房东同意继续住在物业上, 他们是 持有超过. 根据 康奈尔法律信息研究所, 只要原因不违反公平住房法，你就没有法律义务为你的租客提供续约, 比如因为租户的种族而不与他们续签租约.

驱逐的可能成本

当房东驱逐房客时，有 财务成本 过程中产生的. 其中一些是:法律费用, 法院的费用, 雇佣治安官驱逐房客的费用, 失去了租金, 维修, 清洁服务, 锁匠与广告. 如果承租人对驱逐提出异议，诉讼费就会上涨, 如果案件复杂，律师可能会收取更高的费用. 所有这些费用从4000美元到7000美元不等.

另一件需要考虑的事情是，从你开始驱逐过程到房客离开房产需要多长时间. 这取决于复杂性以及你所处的州, 平均来说，这需要几周到几个月的时间. 你的财务成本可能会随着这个过程的延长而增加, 因为你将无法让你的财产为新租户做好准备，直到你现在的人离开了财产.

如何驱逐租客

既然你已经熟悉了可以合法驱逐房客的原因, 你需要知道采取什么步骤来顺利驱逐过程. 具体步骤因城市和州而异, 所以和律师谈谈，查查适用于你所在地区的具体规定. 以下是驱逐的典型步骤:

提供离职通知

一旦你确定了驱逐的合法理由，你必须 提供租户 其中之一 三种类型的辞职通知, 这给了他们三到五天的时间(取决于州和当地的法律)，要么解决问题，要么搬走. 建议您通过挂号信发送通知, 所以你有法律记录证明通知是发给房客的. 在物业门口张贴告示也很常见, 作为一种额外的措施，以保证邮件发送. 以下是最常见的驱逐通知书类型:

有理由终止通知

• 缴付租金或退出通知: 当房客因未付房租而被驱逐时，房东通常会使用这一通知. 这要求租客要么支付未付的款项，要么在规定的时间内搬出.
• 治愈或辞职通知: 房东在违反租约的情况下使用此通知. 一旦收到通知，承租人必须在规定的时间内“解决”问题. 如果违反租约涉及噪音投诉, 租户必须避免噪音过大，以免招致更多投诉. 如果是在禁止养宠物政策下养宠物的话, 承租人必须在规定的时间内将宠物搬离房屋.
• 无条件辞职通知: 在某些特殊情况下，问题可能会升级到房东忽略租户执行上述选项(支付租金或解决)的能力的程度。. 虽然这是最严厉的通知, 如果你的房客多次违反租约，你通常可以给他这种通知, 多次逾期或未付房租, 财产遭受严重损害或者有非法活动的.

无故终止通知

向当地法院申请驱逐

假设在提供辞职通知的期限内问题没有得到解决, 你可以向你的 当地的 法院根据所发生的违法行为的类型. 这将导致法院向你和你的房客发出听证会. 在开庭前的一段时间内, 租客通常可以继续住在你的房子里而不用付租金.

出席法庭聆讯

一旦你被告知开庭日期, 你要确保在参加会议时准备好了适当的文件. 这包括驱逐理由的证明和书面通知房客的证明. 最好提供租约复印件、沟通记录和租金支付记录.

重新占有财产

假设法庭判你胜诉因为你遵循了正确的程序, 法院将作出判决，要求你收回财产, 通常是交给当地警长的吗. 然后治安官会给房客一张通知，告诉他们必须在多长时间内搬走. 如果到那时他们还没有离开，治安官可能会来把他们带走. 虽然有些州允许法官下令立即驱逐，但给定的时间框架通常是 一至四周. 在这段时间内，你可能没有权利移除房客的物品. 只有在房客永久离开后，你才能合法地搬走他们遗弃的物品, 更改锁并列出您的属性以查找新的, 质量的租户.

可能延长驱逐程序的实例

• 承租人提出破产申请. 如果你的房客申请破产，这可能会影响驱逐程序是否向前推进. 在某些情况下, 在进行驱逐程序之前，你可能需要寻求暂停破产.
• 意外接受部分付款. 当你的租客只支付月租金的一部分时，这被认为是部分付款. 如果你已经启动了驱逐程序, 强烈建议你不要接受你想要驱逐的房客的部分付款. 这是因为有些州会强迫你重新开始驱逐程序——即使你已经向法院提交了申请.

不要做什么

驱逐过程有时可能是漫长、紧张和令人沮丧的. 这需要房东有耐心，并与租客进行适当的沟通. 在驱逐期间，房东不允许接受房客的部分付款. 除此之外，还有一些房东在租房过程中不能做的事情:

• 没有发出适当的辞职通知.
• 将租客的物品搬离出租物业.
• 威胁或骚扰房客.
• 关闭公用设施.
• 更改属性的锁.

何时聘请律师

驱逐最终是一个法律程序，你应该考虑和律师谈谈. 聘请律师的费用可能更高, 但对于那些选择驱逐房客的房东来说，这无疑是一种安慰. 虽然驱逐通常比其他法律问题需要更短的时间, 尽管许多房东在没有律师帮助的情况下成功地驱逐了房客, 在下列情况下，建议聘请一名律师:

• 这是你第一次驱逐房客.
• 你的房客请了律师，正在反对.
• 你要解雇一个租客.
• 你的房客已经申请破产了.
• 你必须遵守住房计划或租金控制要求.

不管你是否打算请律师为你的驱逐辩护, 对你来说，熟悉当地的房东-房客法是非常重要的，这样你就能在整个驱逐过程中得到充分的信息.

当承租人放弃物业时该怎么办

自信地声称你的租客已经放弃出租物业, 它首先必须在给定的一段时间内为空, 因州而异. 还有几个因素可能表明你的租客已经放弃了物业:

• 你的房客拖欠房租.
• 公用设施被关闭.
• 你房客的东西不见了.
• 邻居注意到一辆移动的卡车，或者是你的房客通知的.
• 地址变更已提交给邮局.
• 已通知紧急联络人.

一旦你确定了财产遗弃的可能性, 重要的是要阅读当地法律，了解如何处理房客的剩余财产. 而许多房东犯的错误是立即扔掉所有的东西, 在处理或捐赠之前，他们通常被要求安全储存一段时间.

结论

选择

经历驱逐程序的最大风险因素是从提出投诉到彻底解决问题的时间表的不确定性. 因为时间和金钱是很重要的因素, 你可以考虑采取“现金换钥匙”的方法，然后再开始驱逐. 根据 FitSmallBusiness, 这种方法简单地提出了一种解决方案，即接受房东的现金支付，以换取房产的钥匙，并允许租户在没有正式驱逐程序的情况下搬离. 如果你的房客同意的话, 你应该起草一份终止租赁的文件，让他们在上面签字作为你的记录. 这种选择经常被使用，因为它节省了时间和金钱, 避免房东和租客之间的敌意，显著减轻压力

预防

确保你再也不用经历可怕的驱逐程序了, 当你找到新租户时，可以采取以下步骤为自己提供安全保障:

• 屏幕租户 在与他们签订租约之前，以确保他们之前没有被驱逐，并且有按时付款的历史. 你也可以考虑和你的潜在租客见面，面对面地问问题, 衡量他们的反应，倾听他们的矛盾之处.
• 增加了 押金 对于一个你可能不确定的房客.
• 要求你的房客要么达到最低信用评分，要么找到一个共同签署人.
• 需要你 租客要有租客pp王者电子官网.

如果你认为你的情况可能需要驱逐房客, 一定要按照上面的步骤去做. 如果你最近驱逐了你的房客，并且有一处空置的房产, 你需要列出你的房产，以尽量减少房产空置的持续时间

管理你的租金不必像驱逐房客那样令人生畏和耗时.